マンションを相続したときの手続きと注意点

作成：2023.5.3　更新：2024.5.25

ご家族が亡くなり、マンションを相続することになったものの、
何から手続きを進めればよいのか分からない
というご相談は少なくありません。

不動産の相続では、

• 名義変更（相続登記）

• 相続人同士の分け方

• 売却するかどうかの判断

• 管理費や固定資産税の負担

など検討すべき事項が多く、
早めの整理が重要になります。

この記事では、
マンション相続の基本的な流れと注意点を分かりやすく解説し、
将来のトラブルを防ぐための遺言の重要性についてもお伝えします。

目次

1. マンション相続で最初に確認する3つのポイント
2. 名義変更（相続登記）は義務化されています
3. マンションの分け方と注意点
4. 費用・税金の基本
5. よくあるトラブル
6. 遺言を作成しておくことで防げる不動産トラブル

① 相続人の確定

戸籍を収集し、

誰が相続人になるのかを明らかにします。

すべての手続きの出発点となる重要な作業です。

② 遺言書の有無の確認

遺言書がある場合、

原則としてその内容に従って相続手続きを進めます。

③ 不動産の内容確認

登記事項証明書を取得し、

• 所在地
• 持分
• 抵当権の有無

などを確認します。

マンションを相続した場合、

法務局で相続登記を行う必要があります。

2024年の法改正により、

相続登記は義務化され、

相続を知った日から3年以内

に申請しなければなりません。

正当な理由なく放置すると、

過料の対象となる可能性があります。

① 1人が取得する

他の相続人に代償金を支払うケースがあります。

② 売却して現金で分ける

比較的トラブルが少ない方法です。

③ 共有名義にする

将来の売却や管理で

意見が対立しやすいため注意が必要です。

相続登記費用

登録免許税や司法書士報酬が必要になります。

固定資産税

相続後は新しい所有者が負担します。

相続税

基礎控除を超える場合のみ、

10か月以内に申告が必要です。

• 名義変更を放置してしまう

• 共有状態のまま長年経過する

• 管理費や税金の負担で揉める

これらは、
早期対応で防げるケースがほとんどです。

マンションのような不動産は分割が難しく、
相続人間の対立につながりやすい財産です。

しかし、生前に遺言書を作成しておくことで、

• 不動産の取得者を明確にできる

• 相続人同士の話し合いの負担を減らせる

• 手続きを円滑に進められる

など、将来の相続トラブルを大きく防ぐことができます。

特に不動産をお持ちの方にとって、
遺言書の作成は重要な備えといえます。

行政書士はやし行政法務事務所では、

• 相続人調査

• 遺産分割協議書作成

• 相続手続き全体サポート

• 公正証書遺言の作成支援

まで、状況に応じたサポートを行っています。

将来の不安を整理することが、円満な相続への第一歩です。

まずはお気軽にご相談ください。

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